¿Cómo funciona esta calculadora de hipoteca?
Esta calculadora utiliza el sistema de amortización francés, el más habitual en España. Pagas la misma cuota todos los meses durante toda la vida del préstamo.
La fórmula empleada es la estándar bancaria: Cuota = Capital × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1], donde r es el tipo de interés mensual (TIN anual / 12) y n el número total de cuotas.
Hipoteca fija, variable o mixta: ¿cuál elegir?
La hipoteca fija ofrece la misma cuota durante toda la vida del préstamo, independientemente de cómo evolucione el Euríbor.
La hipoteca variable ajusta su tipo periódicamente según el Euríbor más un diferencial pactado.
La hipoteca mixta combina ambas: un periodo inicial a tipo fijo seguido de un tramo variable.
Preguntas frecuentes sobre hipotecas
¿Qué porcentaje del piso financia el banco?
Por norma general los bancos financian hasta el 80% del valor de tasación. Para vivienda habitual algunas entidades llegan al 90%.
¿Qué gastos adicionales tiene una hipoteca?
Tasación (300-600 euros), notaría, registro de la propiedad, gestoría y posiblemente el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.
¿Puedo amortizar anticipadamente mi hipoteca?
Sí. La comisión máxima por amortización anticipada en hipotecas variables es del 0,25% los tres primeros años y 0,15% los dos siguientes.
¿Qué es la TAE de una hipoteca?
La TAE incluye además del tipo de interés nominal todos los gastos y comisiones del préstamo. Es el indicador más completo para comparar hipotecas.